2025年8月15日，廈門國(guó)際信托完成國(guó)內(nèi)首單信托存續(xù)期追加交付不動(dòng)產(chǎn)作為信托財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移登記，并于同日正式設(shè)立國(guó)內(nèi)首單雙委托人不動(dòng)產(chǎn)家庭服務(wù)信托，實(shí)現(xiàn)了不動(dòng)產(chǎn)信托登記業(yè)務(wù)的雙模式首單突破，為國(guó)內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)信托登記、“以房養(yǎng)老”信托及特殊需要信托的發(fā)展貢獻(xiàn)了特色鮮明的“廈門實(shí)踐”。
先試先行 快速落地我市首批不動(dòng)產(chǎn)信托登記業(yè)務(wù)
2025年7月，《廈門市不動(dòng)產(chǎn)信托財(cái)產(chǎn)登記試點(diǎn)方案》（以下簡(jiǎn)稱《試點(diǎn)方案》）正式印發(fā)，為廈門市不動(dòng)產(chǎn)信托登記提供了明確的政策依據(jù)與操作指引。《試點(diǎn)方案》設(shè)計(jì)了七大登記事由，分類型梳理登記流程，并且首創(chuàng)性地規(guī)定將資產(chǎn)服務(wù)信托的委托人及受益人記入不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書附記欄，讓信托各方的權(quán)利義務(wù)通過不動(dòng)產(chǎn)登記形成公示效力。
《試點(diǎn)方案》發(fā)布以來，廈門國(guó)際信托積極響應(yīng)政策號(hào)召，舉辦多場(chǎng)業(yè)務(wù)交流活動(dòng)，宣傳不動(dòng)產(chǎn)信托的功能優(yōu)勢(shì)，深入溝通新老客戶需求。在廈門金融監(jiān)管局、廈門市資源規(guī)劃局、廈門市稅務(wù)局、廈門市委金融辦、廈門市不動(dòng)產(chǎn)登記中心的指導(dǎo)及中信登公司的支持下，快速落地廈門市首批不動(dòng)產(chǎn)信托登記業(yè)務(wù)，并一舉實(shí)現(xiàn)該業(yè)務(wù)的雙模式首單突破，展現(xiàn)了以金融創(chuàng)新服務(wù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的國(guó)有金融機(jī)構(gòu)擔(dān)當(dāng)。
實(shí)踐創(chuàng)新①追加交付房產(chǎn) 解決特需家庭多元化需求
“廈門信托-同暉一號(hào)特需信托”實(shí)現(xiàn)了國(guó)內(nèi)首單信托存續(xù)期追加交付不動(dòng)產(chǎn)作為信托財(cái)產(chǎn)的全新嘗試。該信托成立于2023年，是特需家庭夫妻為保障未來養(yǎng)老及照料身心障礙孩子而設(shè)立。在項(xiàng)目成立之初，委托人就有將房產(chǎn)作為信托財(cái)產(chǎn)的意向，但由于當(dāng)時(shí)缺乏不動(dòng)產(chǎn)信托登記的政策依據(jù)而未能實(shí)現(xiàn)。本次廈門市《試點(diǎn)方案》創(chuàng)新了登記事由，明確在信托存續(xù)期間，委托人可將廈門市范圍內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)追加交付信托財(cái)產(chǎn)。這一創(chuàng)新舉措使得該信托委托人得以將名下房產(chǎn)追加裝入信托，不僅為特需子女筑起財(cái)產(chǎn)防火墻，防范因認(rèn)知不足、能力缺陷導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)侵占風(fēng)險(xiǎn)，也為委托人自身養(yǎng)老和子女照料開支提供了可持續(xù)的房屋租金支持，讓信托的“剛性機(jī)制”和親情的“柔性關(guān)懷”深度融合。
實(shí)踐創(chuàng)新②雙委托人模式 以夫妻共有房產(chǎn)養(yǎng)老撫幼
“廈門信托-幸福安享1號(hào)家庭服務(wù)信托”作為國(guó)內(nèi)首單雙委托人不動(dòng)產(chǎn)家庭服務(wù)信托，以夫妻雙方名下位于廈門市的共有房產(chǎn)作為信托財(cái)產(chǎn)，一方面通過對(duì)房產(chǎn)出租以獲取穩(wěn)定收益，用于補(bǔ)充委托人長(zhǎng)輩的養(yǎng)老金，另一方面約定在孩子成年并滿足一定條件后向其定向分配房產(chǎn)，既保障了老年人可安享晚年生活，又實(shí)現(xiàn)了家產(chǎn)的有序傳承，以信托機(jī)制凝聚敬老愛幼的家庭共識(shí)。同時(shí)，該項(xiàng)目引入財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保障，由中國(guó)人壽財(cái)險(xiǎn)廈門市分公司為信托房產(chǎn)提供保險(xiǎn)服務(wù)，為信托財(cái)產(chǎn)的安全保駕護(hù)航。
該信托通過定制化設(shè)計(jì)，充分發(fā)揮家庭服務(wù)信托在集合委托人家庭意志、風(fēng)險(xiǎn)隔離、財(cái)富保護(hù)和分配執(zhí)行等方面的功能優(yōu)勢(shì)，精準(zhǔn)服務(wù)于委托人家庭贍養(yǎng)老人、傳承家產(chǎn)及管理財(cái)富的多層次需求。
堅(jiān)守信托本源 惠民實(shí)踐譜新篇
廈門市通過“制度創(chuàng)新+場(chǎng)景落地”的先行先試，將政策紅利轉(zhuǎn)化為民生福祉。廈門國(guó)際信托雙首單不動(dòng)產(chǎn)信托登記業(yè)務(wù)的落地，不僅是地方實(shí)踐的差異化探索，也為國(guó)內(nèi)信托財(cái)產(chǎn)登記制度的完善積累了可復(fù)制、可推廣的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，展示了廈門國(guó)際信托在養(yǎng)老、特需等金融領(lǐng)域的創(chuàng)新成果，體現(xiàn)了信托機(jī)制在服務(wù)社會(huì)治理及民生需求方面的功能優(yōu)勢(shì)。
作為金圓集團(tuán)旗下重要業(yè)務(wù)板塊，未來，廈門國(guó)際信托將持續(xù)踐行國(guó)有金融機(jī)構(gòu)的使命，進(jìn)一步深化信托機(jī)制與不動(dòng)產(chǎn)登記制度的融合，不斷探索適配資產(chǎn)盤活、養(yǎng)老助老、特殊需要、家庭服務(wù)等關(guān)系社會(huì)民生福祉場(chǎng)景的信托服務(wù)模式，為服務(wù)政府社會(huì)治理、實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民美好生活貢獻(xiàn)信托力量。