天津市不動(dòng)產(chǎn)信托財(cái)產(chǎn)登記試點(diǎn)實(shí)踐持續(xù)深化，北方信托“盤活”系列再結(jié)碩果——近日，“盤活·津麗1號(hào)”不動(dòng)產(chǎn)服務(wù)信托順利完成轉(zhuǎn)移登記。本單業(yè)務(wù)以“資源整合-價(jià)值修復(fù)-融資賦能”為核心路徑，將分散閑置的不動(dòng)產(chǎn)歸集為規(guī)模化的信托資產(chǎn)池，通過(guò)價(jià)值修復(fù)與專業(yè)化運(yùn)營(yíng)，打通從實(shí)物資產(chǎn)到金融資本的價(jià)值轉(zhuǎn)化通道，為國(guó)資平臺(tái)構(gòu)建資產(chǎn)盤活閉環(huán)與融資新范式。
委托人天津某投資公司作為東麗區(qū)國(guó)有資本運(yùn)營(yíng)主體，持有多處分布零散、難以獨(dú)立融資的商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)，資產(chǎn)分散導(dǎo)致管理成本高企、整體價(jià)值受限，傳統(tǒng)融資渠道受阻等諸多問(wèn)題。近年來(lái)，東麗區(qū)發(fā)力完善配套制度，并依托市場(chǎng)化機(jī)制創(chuàng)新舉措，構(gòu)建起“精準(zhǔn)摸排-分類盤活-長(zhǎng)效監(jiān)管”的全鏈條政策體系，2024年盤活國(guó)有房產(chǎn)土地44.72萬(wàn)平方米。試點(diǎn)政策實(shí)施后，該投資公司積極尋求不動(dòng)產(chǎn)信托盤活存量資產(chǎn)新路徑，“盤活·津麗1號(hào)”應(yīng)運(yùn)而生，該項(xiàng)目采用分批交付信托財(cái)產(chǎn)方式，首批交付近千平商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)，以信托架構(gòu)對(duì)多宗不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行整合歸集，為資產(chǎn)規(guī)模化運(yùn)營(yíng)與結(jié)構(gòu)化融資奠定基礎(chǔ)。
本業(yè)務(wù)的核心在于充分利用信托財(cái)產(chǎn)獨(dú)立性制度優(yōu)勢(shì)，將多套難以直接用于融資的不動(dòng)產(chǎn)整合為統(tǒng)一信托資產(chǎn)池。一方面，通過(guò)資產(chǎn)歸集與風(fēng)險(xiǎn)隔離，有效提升資產(chǎn)信用等級(jí)和管理效率；另一方面，通過(guò)專業(yè)機(jī)構(gòu)資源整合、價(jià)值修復(fù)，培育資產(chǎn)池穩(wěn)定現(xiàn)金流，為未來(lái)開展資產(chǎn)證券化、信托受益權(quán)質(zhì)押等多元化融資創(chuàng)造可行條件，增強(qiáng)國(guó)有資本的流動(dòng)性與融資能力。
“盤活·津麗1號(hào)”的成功實(shí)踐，推動(dòng)了不動(dòng)產(chǎn)信托從資產(chǎn)管理向資本運(yùn)作的轉(zhuǎn)型嘗試，通過(guò)構(gòu)建“資產(chǎn)池-現(xiàn)金流-金融產(chǎn)品”的價(jià)值轉(zhuǎn)化路徑，不僅實(shí)現(xiàn)了國(guó)有資產(chǎn)的集約化管理與效能提升，更為區(qū)域發(fā)展注入可持續(xù)的金融“活水”。這一創(chuàng)新模式為同類國(guó)有資產(chǎn)盤活提供了可復(fù)制、可推廣的實(shí)踐范本。未來(lái)，北方信托將持續(xù)深化“資源整合-價(jià)值轉(zhuǎn)化”服務(wù)模式，為天津高質(zhì)量發(fā)展貢獻(xiàn)更多專業(yè)智慧與金融力量。