繼北京、上海、廣州、廈門先后開展不動產(chǎn)信托財產(chǎn)登記試點后，天津也加入試點行列。近日，北方國際信托股份有限公司(以下簡稱“北方信托”)助力天津首批不動產(chǎn)信托業(yè)務(wù)落地。
北方信托持續(xù)深化天津市不動產(chǎn)信托財產(chǎn)登記試點政策應(yīng)用，緊密圍繞“盤活存量、培育增量、提升質(zhì)量”工作要求，成功落地“盤活”系列創(chuàng)新實踐——“盤活.津辰1號”不動產(chǎn)服務(wù)信托。該案例精準(zhǔn)聚焦國有企業(yè)持有的零散不動產(chǎn)資源整合難題，通過信托架構(gòu)將“散落的珍珠”串聯(lián)成鏈，為提升國有資產(chǎn)整體運營效率提供了全新解決方案。
具體來看，該項目委托人為天津辰開新能物業(yè)管理有限公司(以下簡稱“辰開物業(yè)”)。辰開物業(yè)長期持有多套分布于天津不同行政區(qū)的商業(yè)不動產(chǎn)，因資產(chǎn)布局分散，公司面臨跨區(qū)域管理壁壘，進(jìn)而導(dǎo)致運營成本高企、資源利用效率難以提升。面對這一管理痛點，辰開物業(yè)主動尋求市場化、專業(yè)化的解決方案，積極探索運用信托工具實現(xiàn)資產(chǎn)的優(yōu)化配置和價值提升，借助創(chuàng)新信托工具，實現(xiàn)跨區(qū)域分散資產(chǎn)的有效整合與專業(yè)運營。
基于委托人需求，北方信托為其量身設(shè)計信托架構(gòu)，委托人以其持有的多套不同行政區(qū)域內(nèi)商業(yè)公寓作為信托財產(chǎn)，采用信托財產(chǎn)分批交付方式，設(shè)立“盤活.津辰1號”不動產(chǎn)服務(wù)信托，核心在于發(fā)揮信托制度的雙重優(yōu)勢：一方面，通過將分散的不動產(chǎn)資產(chǎn)置入信托，實現(xiàn)信托財產(chǎn)與委托人其他資產(chǎn)的合法有效隔離，能夠規(guī)避因自身經(jīng)營或外部環(huán)境變化可能引發(fā)的資產(chǎn)風(fēng)險，為國有資產(chǎn)筑牢安全底線；另一方面，北方信托作為受托人，搭建統(tǒng)一的資產(chǎn)運營管理平臺，通過遴選專業(yè)運營機構(gòu)，對原本分散的資產(chǎn)進(jìn)行歸集、整合與專業(yè)化運營。從租賃管理到維護(hù)升級，實施全生命周期管理，解決委托人因管理半徑受限導(dǎo)致的運營難題，顯著提升資產(chǎn)組合的整體收益能力。